Una manera facil de averiguar el precio de la casa que puede comprar, es hacer que un prestador hipotecario le pre-califique para un prestamo. Muchos prestadores estan dispuestos a darle un estimado de la cantidad de hipoteca que le ofrecerian. Al pre-calificarse, usted no esta obligado a pagar el cargo por la solicitud ni a solicitar el prestamo hipotecrio. Sin Embargo, tenga presente que las pre-calificaciones del prestador son solo estimados de su poder adquisitivo y no obligan al prestador a aprobarle el prestamo. solo usted puede decidir cual es la cantidad del prestamo con que se siente comodo- y el tipo de hipoteca que mas le conviene. Esta guia le ayudara a hacer esto.

Tambien habra oido que la mayoria de individuos y familias pueden tomar prestado hasta tres veces el ingreso anual bruto de su familia (ingresos antes de las deducciones de impuestos, etc.) Siguiendo esta regla general, una pareja con un ingreso anual combinado de $40,000 podria obtener un prestamo de hasta $120,000

Esta regla es practica, facil de calcular y puede darle una idea aproximada de la cantidad de la hipoteca que puede pagar. Esta simple regla no considera muchos otros factores que ayudan a determinar si usted se sentira comodo con esa obligacion financiera.

Antes de comenzar a llamar o visitar las instituciones hipotecarias, examinemos que es lo que incluye el pago de una hipoteca y algunos factores claves que los prestadores usaran para determinar cuanto puede pagar por una casa.
 

Cuatro factores que afectan sus pagos de hipoteca

Si esta buscando casa, usted sabe que el precio lo determina la ubicacion, el tamano, ciertas caracteristicas especiales(como garaje,terraza,un bano adicional, etc) y las condiciones generales del mercado. Sin embargo- antes de enamorarse de la casa de sus suenos, aprenda los cuatro factores que pueden ser la clave para determinar si puede pagarla. Estos son:

• La Cantidad de pago inicial

• La cantidad del prestamo hipotecario

• La tasa de interes de la hipoteca y

• El periodo de pago del prestamo hipotecario que seleccione

Un cambio en cualquiera de estos cuatro factores influira en el precio de la casa  que usted puede pagar

Principal E Interes  Todos los prestamos hipotecarios tienen dos cosas en comun. La primera es el principal, que es la cantidad de dinero que usted toma prestado. De modo que si obtiene una hipoteca de $70,000, el principal es $70,000.

La segunda es el interes, que es el dinero que usted paga por usar el principal que pidio prestado. La cantidad de interes que paga durante la vida del prestamo depende de varios factores. El interes sobre su hipoteca lo puede deducir de sus impuestos, siendo esta una de las muchas ventajas de ser dueno de su casa.

Amortizacion. Con el tiempo, usted pagara su hipoteca gradualmente en pagos mensuales regulares de principal e interes. La cantidad de estos pagos se calcula de manera que al final de un perioda de tiempo fijo, usted sea el dueno de su casa.

Durante los primeros anos, la mayoria de los pagos se aplican a los intereses que debe. En los ultimos anos del prestamo, los pagos mensuales se aplican casi exclusivamente al principal restante. Este metodo de pago se llama amortizacion.

Cuando venda su casa, tendra que liquidar el balance pendiente del principal del prestamo que le debe a su prestador hipotecario